O Engº Pavim presta vários serviços a terceiros - confira !

               Relacionamos abaixo alguns serviços que executamos rotineiramente, que poderão lhe interessar na contratação:
a) Administração e gerenciamento de obras para terceiros - se voce não dispõe de tempo para construir seu imóvel, nos dispomos a executá-lo na íntegra, contratando mão de obra especializada para cada etapa da obra, compra de materiais mediante tomadas de preços para baratear os custos, legalização da obra em todas as esferas (Prefeitura, Daerp, Receita Federal/INSS, Corpo de Bombeiros, Cartório de Registro de Imóveis,...; 
b) Contratação de Arquitetos com larga experiência no mercado para desenvolver o projeto dos seus sonhos ou de suas necessidades;
c) Desenvolvimento dos projetos complementares para execução da obra - fundação, estrutura, hidro-sanitário, elétrica/telefone/tv/interfone/sonorização, estrutura de telhado,...;
d) Responsabilidade Técnica junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura;
e) Assessoramento Técnico para auxiliá-lo na aquisição de frações de terra com vistas a construção de imóvel;
f) Construimos seu imóvel com recursos próprios - voce escolhe o bairro, nós selecionamos os terrenos para sua escolha, contratamos o profissional de arquitetura para desenvolvimento do projeto, desenvolvemos todos os projetos complementares e executamos a sua obra, totalmente sob medida e sob o seu acompanhamento; ao final da obra voce levanta o financiamento, se for o caso, para o aquisição do imóvel; garantimos a melhor qualidade pelo melhor preço de mercado;
g) Fazemos parceria para construção - por exemplo, voce entra com o terreno e nós executamos a obra, ao final voce adquire a obra ou vendemos e rateamos o resultado da negociação;
h) Estamos à disposição para discutir suas necessidades e auxiliarmos no encontro das melhores soluções.

CONSÓRCIO OU FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO ? UMA DÚVIDA FREQÜENTE DE QUEM PRETENDE ADQUIRIR UM IMÓVEL PARA MORAR

                   - texto em construção -

CONSTRUA SUA CASA COM SEGURANÇA

VOCE PRETENDE COMPRAR UM TERRENO E CONSTRUIR SUA CASA ? SIM ? ENTÃO LEIA ATENTAMENTE ALGUMAS ORIENTAÇÕES INTERESSANTES PARA VOCE SE DAR BEM NA EMPREITADA QUE IRÁ ENFRENTAR.

Siga os seguintes passos:

1) Escolha o bairro que mais lhe interessa ou que caiba no seu bolso;

2) Assessore-se de um bom corretor, com registro no CRECI e que seja da sua confiança ou recomendado por alguém, em quem você confie;

3) Uma vez selecionado o imóvel, ajustado o valor da compra, a comissão do corretor, se for o caso, solicite uma matrícula atualizada o imóvel; a matrícula é como se fosse o documento de identidade do imóvel, é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis da cidade ou o equivalente quando este não existir em sua cidade;

4) Observe na ficha matricula se não existe nenhum gravame indicando que esse imóvel já foi vendido ou que esteja hipotecado a algum orgão financeiro; muitas vezes pessoas de má fé vendem imóveis que foram hipotecados a bancos e cuja hipoteca não foi saldada;

5) O fato do imóvel estar hipotecado não significa que o imóvel não possa ser vendido, mas antes que a operação de compra e venda seja concretizada é importante que o atual proprietário salde o compromisso com o beneficiário (banco, financeira, terceiros,...), ou que o faça concomitantemente com a venda; aconselhe-se com o cartorário, certificando-se de que agora o imóvel esteja livre de gravames, em condições de ser adquirido;

6) Preferencialmente, procure um Cartório de Notas, Títulos e Documentos para que eles façam o contrato de compra e venda; o custo é bem baixo perto dos benefícios que você irá obter;

7) Nunca compre um imóvel sem solicitar todas as certidões negativas dos proprietários do imóvel, eles podem ter compromissos importantes a serem saldados (com a Receita Federal, Estadual, Municipal, com ações trabalhistas,...) que podem alcançar o imóvel que você esta pretendendo adquirir; voce pode comprar e depois se frustrar com a perda do imóvel por não ter sido prudente; se as certidões se apresentarem como positivas é importante que você analise caso a caso, para se certificar de que o risco é zero ou mínimo; o próprio cartorário ou um advogado de confiança poderão lhe aconselhar sobre o que fazer; segure sua ansiedade, se o imóvel não esta livre de embaraços é preferível você procurar outro que esteja e que também lhe satisfaça; existem gravames que praticamente não colocam o imóvel em risco;

8) Ainda antes de fechar o negócio, é muito importante você saber as posturas da Prefeitura para esse terreno, o que é possível construir sobre ele, quais os recuos, qual o gabarito(nº de pavimentos) estabelecido, qual a taxa de ocupação (percentual que pode ser construído), é importante também saber se não existe algum projeto de desapropriação previsto para aquela região que possa afetar o imóvel que você esta em vistas de adquirir;

9) Faça a consulta formalmente na Prefeitura,...ela só sustentará o que lhe informarem no balcão, se essa consulta for formalizada no papel, caso contrário você poderá se surpreender negativamente na hora que for entrar com o seu projeto para aprovação; muitas pessoas esclarecidas cometem essa falha primaria de desprezar ou desconhecer essa necessidade da consulta de viabilidade ; é claro que os lotes localizados dentro dos loteamentos e condomínios praticamente não lhes causarão surpresas desagradáveis, mas hoje existem muitos loteamentos “travestidos” de condomínios fechados e que não o são; você poderá acordar sem a cancela da sua portaria, exatamente porque um incorporador a instalou ali e que não poderia instalar,...se tratava de um loteamento e não de um condomínio fechado;

10) Agora que você esta seguro com as informações obtidas, poderá fechar o negócio e não se esqueça de recolher os impostos pertinentes e solicite o imediato registro do imóvel em seu nome, no Cartório de Registro de Imóveis; o Cartório (de Notas, Títulos e Documentos) que lhe atendeu faz isso por você; muitas pessoas por falta de conhecimento, fazem o contrato de compra e venda no cartório ou fora dele e depois guardam o contrato na gaveta, sem levá-lo para registrar no CRI; nunca faça isso, o seu risco é muito grande pois o imóvel continuará registrado no nome do antigo proprietário, que de uso de má fé, poderá vendê-lo para outro e você terá um imbróglio para descascar; às vezes por falta de dinheiro não se leva o imóvel para o registro, deixando para quando o dinheirinho sobrar; pode sobrar dor de cabeça;

11) Agora sim,...de posse da escritura nas mãos, comece a sonhar com sua casa;

12) A maior parte das prefeituras já possuem sites (sítios) bem estruturados onde você pode entrar e pesquisar sobre as posturas do seu terreno; o que pode e o que não pode fazer;

13) A escolha de um profissional do ramo (arquiteto ou engenheiro civil) é muito importante; faça sua escolha com uma pessoa de sua confiança, ou indicado por alguém que já se deu bem com esse profissional e converse sobre as suas intenções para o terreno; a partir daí o seu caminho estará pavimentado podendo lhe proporcionar muitas alegrias;

14) O Arquiteto é o profissional indicado para a elaboração de um bom projeto, afinal ele estudou vários anos cadeiras específicas que lhe capacitaram para opinar sobre a volumetria do imóvel, sobre o trânsito, sobre a circulação, insolação, ventilação e tudo o mais que envolve o estudo de um bom projeto;

15) A elaboração do projeto envolve várias etapas, como a entrevista com o cliente, a elaboração do ante-projeto, o refino desse ante-projeto até que se obtenha a versão final, agora projeto arquitetônico; submeta-o para aprovação da Prefeitura Local e se for o caso, da equipe técnica do condominio;

16) De posse do projeto arquitetônico aprovado, voce poderá contratar o profissional que virá a ser o RT – Responsável Técnico pela obra a ser executada; esse profissional poderá ser um arquiteto ou um engenheiro, preferencialmente uma pessoa experimentada com a execução de obras; às vezes o arquiteto que elaborou o projeto também é contratado para atuar como responsável técnico da obra;

17) O Responsável Técnico é a pessoa que se responsabiliza por tudo o que acontece na obra, é ele quem orienta a equipe que executará a obra, a aplicabilidade dos projetos (arquitetônico, fundações, estrutura, hidro-sanitário , elétrico/telefone/tv, estrutura de telhado,...); deverá estar presente nas etapas mais importantes da obra, como locação da obra, concretagem das peças estruturais, dentre outras;

18) O Responsável Técnico poderá ser contratado para administrar a sua obra, caso voce não tenha experiência ou tempo para conduzi-la sozinho; em qualquer modalidade de contratação, assine um contrato com ele, de forma a resguardar os direitos de ambas as partes; como diz o velho ditado: "tudo que é combinado não é caro";
19) Ao término das obras não deixe de legalizar a sua construção; requeira o "habite-se" à Prefeitura; na Receita Federal, recolha os impostos do INSS, referente a mão de obra dos profissionais que a executaram; de posse do "habite-se" emitido pela Prefeitura Municipal e da CND-Certidão Negativa de Débitos, emitida pela Receita Federal (INSS), procure o Cartório de Registro de Imóveis onde o terreno esta circunscrito e peça para averbarem a construção na matrícula; agora sim, voce pode relaxar, tirar umas boas férias  com a familia e  depois aproveitar da sua casa;

 20) Vale destacar que ocorrerão pequenas variações nestes procedimentos, dependendo da cidade onde a obra estará sendo executada, mas na síntese é isso.
Boa construção !

Ouça a mensagem - Bela residência no Alphaville - Genesis II em São Paulo (SP)

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Sua obra esta com umidade ?

RECEITA PARA SOLUCIONAR UMIDADE DE PERCOLAÇÃO EM PAREDES

1. com auxilio de taiadeiras e ponteiros afiados, remover por completo o revestimento (emboço, reboco, azulejos...) até uma altura de 30 cm acima do ponto mais alto  onde a umidade alcançou;
2. a remoção tem que ser bem feita, os tijolos devem ficar à mostra por completo,...nada de remover só uma casquinha superficial;
3. varrer e molhar a superfície trabalhada, de forma a remover toda a poeira depositada sobre a superfície;
4. preparar e aplicar um chapisco no traço 1 : 3  (cimento : areia média peneirada) na área atingida; permitir que ela seque por pelo menos uns 2 a 3 dias;
5. agora a superfície esta pronta para receber o novo revestimento que será feito com uma argamassa impermeável; esta argamassa não poderá, em hipótese alguma, receber cal na sua formulação; a cal é porosa e é por intermédio dela que a umidade sobe pelas paredes;

TRAÇO USUAL DE ARGAMASSA IMPERMEÁVEL

1. traço da argamassa -  1 : 3  (cimento : areia média peneirada); acrescentar nessa argamassa, 2 (dois) % de hidrófugo de massa (Vedacit, Sika 1), que são os mais comumentes encontrados no mercado; se for para revestir uma piscina, utilize 4 (quatro) % do hidrófugo;
2. então vejamos: para cada saco de cimento de 50 kgf, utilizar 1 kgf do hidrófugo, ou seja 2% x 50 kgf  =  1,0 kgf  (aproximadamente 4 copos americanos bem cheios);
3. o vedacit, ou o sika 1, deve ser adicionado a água que irá preparar a argamassa; em hipótese alguma poderá ser lançado diretamente sobre o cimento ou sobre a areia; coloca-se num balde limpo, acrescenta-se a água de emassamento, mistura-se bem até desmanchar por completo, aí sim esta pronto para ser acrescentado sobre a mistura do cimento com a areia;
4. como essa argamassa não possui a cal ou qualquer outro plastificante, ela será uma argamassa que apresentará um pouquinho mais de dificuldade na trabalhabilidade, ou seja, fica um pouco mais difícil para desempenar; mas é mesmo assim; a massa demora um pouco mais para puxar do que a massa tradicional de emboço paulista;
5. evite fazer juntas de concretagem, ou seja, quando pegar um trecho de parede para fazer, faça-o por completo, evitando posterior emendas entre a massa que foi feita anteriormente com essa que você estará fazendo agora;
6. essa massa tem um segredo importante que deverá ser seguido rigorosamente à risca: “ é uma massa que precisa ser curada com umidade constante, por pelo menos 3 dias”; sugere-se que você providencie uma bombinha de spray e molhe bem a sua parede reparada por pelo menos 3 a 4 vezes ao dia, principalmente no final do expediente, de forma que fique úmido durante toda a noite;
7. essa massa deve ser desempenada um pouquinho mais baixa ( 1 a 2 mm) do que a massa existente, de forma que depois facilite o trabalho do pintor na hora de aplicar a massa corrida, preferencialmente acrílica;
8. deixar curar e secar por pelo menos 15 dias, dependendo do tempo seco ou úmido, antes de refazer a pintura da área.

Como você pôde notar, na hora que removeu a argamassa (emboço) úmida da parede, os tijolos apresentavam umidade, que é exatamente a umidade de percolação, que subiu do solo pelos poros da argamassa; isso sempre acontece quando as vigas baldrames não foram executadas com concreto impermeável ou que não foram bem impermeabilizadas; destaque-se aqui de que essa solução de refazer o emboço, substituindo-o por uma argamassa impermeável, não será uma solução definitiva para o problema, mas sim um paleativo, ...uma solução para aguentar uns bons anos; destaque-se que a umidade continuará subindo pelos poros do concreto das vigas, já que a impermeabilização não foi executada ou se foi, foi executada com falhas; infelizmente o mal maior estará ali dentro, umidecendo os tijolos e um dia essa umidade atingirá as faces externas da nossa argamassa.

COMO SERIA A SOLUÇÃO DEFINITIVA ?

1. poderíamos ir cortando nossa parede de meio em meio metro, removendo mesmo os tijolos que estão assentados sobre as vigas mal impermeabilizadas; aí assentaríamos tijolos maciços, com emprego de argamassa impermeável; uma semana depois, voltaríamos cortando os outros 50 cm que ficaram para trás (um sim, um não) e procederíamos da mesma maneira; dessa forma, estaríamos com a nossa alvenaria totalmente apoiada sobre os baldrames, assentes corretamente com uma argamassa impermeável, que impediria a subida da umidade.
2. a empresa Hey Di possui um  impermeabilizante líquido, que você poderia, com o auxílio de uma furadeira, ir furando a alvenaria feita com tijolos maciços, a cada 20 cm e ir encharcando-a com esse impermeabilizante; infelizmente os produtos da Hey Di estão escassos no mercado nacional, difícil de serem encontrados.
   
   A intenção em publicar esta materia é apenas no sentido de ajudar as pessoas que nos procuram com frequencia, alegando problemas em suas obras; o assunto não se esgota apenas nestas orientações, é muito mais abrangente; cada caso é um caso e deve ser analisado por profissional habilitado.

Bom trabalho !

Antonio Roberto Pavim

Engenheiro Civil

Crea/SP 0600916380

Celular - 016-8126-8082